[ 布吉中心广场]裙楼商业项目
可
行
性
分
析
报
告
[ 布吉中心广场]裙楼商业项目
目录
- 发展商提供返租的资金预算及可行性论证。
（发展商对返租承诺的确定及新手法）
- 项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析
- 购买商铺的客户群体分析
- 大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析
- 布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析
- 结论
策划说明
在组织此报告以前，我司结合了项目的一些实际情况，综合了项目目前一些综合性因素而成：
- 对于布吉中心广场，只考虑二、三、四层返租，五层自营出售。
- 布吉中心广场二---四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货类超市。
- 项目返租部分返租的时间定为15年。
- 投资分析中的利率按现行银行活期利率25%计。
- 在进行资金预算时，我们只按营销利润进行核算而忽略项目的成本预算。
- 策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。
- 发展商提供返租的资金预算及可行性论证（发展商对返租承诺的确定及补偿手法）
对于发展商提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销经验，其操作应当说是非常可行的。
1、返租营销与自售营销的对比分析
